Sinking Fund ဘာလို့ပေးရတာလဲ

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုဝယ်ယူသည့်အခါ "Sinking Fund" ဆိုသည့် စကားလုံးကို မဖြစ်မနေ ကြားဖူးကြပါလိမ့်မည်။ မြန်မာလိုဆိုလျှင်တော့ ၎င်းသည် "အရေးပေါ်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု အရန်ရန်ပုံငွေ" ဖြစ်သည်။

ပုံမှန်လစဉ်/နှစ်စဉ်ပေးဆောင်ရသော Common Fee (အထွေထွေစီမံခန့်ခွဲမှုစရိတ်) နှင့် မတူဘဲ၊ ဤရန်ပုံငွေသည် ကွန်ဒိုတစ်ခုလုံး၏ ရေရှည်ကြံ့ခိုင်မှုအတွက် ရည်ရွယ်ပါသည်။

၁။ Sinking Fund ကို ဘယ်အချိန်မှာ ပေးရသလဲ

• တစ်ကြိမ်သာပေးရန်: အများအားဖြင့် ကွန်ဒိုအသစ်ကို Developer ထံမှ စတင်ဝယ်ယူပြီး အခန်းလွှဲပြောင်းယူသည့်နေ့ (Transfer Date) တွင် တစ်ကြိမ်တည်း ပေးချေရခြင်းဖြစ်သည်။
• နောက်ထပ်ပေးရန်လိုအပ်မှု: အကယ်၍ နှစ်ပေါင်းများစွာကြာပြီးနောက် အရန်ရန်ပုံငွေ ကုန်ဆုံးသွားပါက၊ ကွန်ဒိုကော်မတီမှ အစည်းအဝေးဆုံးဖြတ်ချက်ဖြင့် အိမ်ရှင်များထံမှ ထပ်မံကောက်ခံခြင်းမျိုး ရှိနိုင်သော်လည်း အလွန်ရှားပါးပါသည်။

၂။ ရန်ပုံငွေကို ဘယ်နေရာတွေမှာ သုံးတာလဲ

ဤရန်ပုံငွေကို နေ့စဉ်အမှိုက်သိမ်းခ သို့မဟုတ် လုံခြုံရေးဝန်ထမ်းလစာအတွက် အသုံးမပြုပါ။ ကြီးမားသော ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများအတွက်သာ သုံးစွဲသည် -

• အဆောက်အဦးတစ်ခုလုံး ဆေးပြန်သုတ်ခြင်း။
• ဓာတ်လှေကား (Elevator) အသစ်လဲလှယ်ခြင်း သို့မဟုတ် အကြီးစားပြင်ဆင်ခြင်း။
• ရေကူးကန် သို့မဟုတ် အမိုးမျက်နှာပြင်များ ရေလုံအောင် ပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်း။
• အရေးပေါ် မီးဘေးကာကွယ်ရေးစနစ်များ အဆင့်မြှင့်တင်ခြင်း။

၃။ ကုန်ကျစရိတ်ကို ဘယ်လိုတွက်ချက်သလဲ

Sinking Fund ကို အခန်း၏ အကျယ်အဝန်း (စတုရန်းမီတာ) ပေါ်မူတည်၍ တွက်ချက်ပါသည်။

Sinking Fund သည် သင်နေထိုင်သော ကွန်ဒို၏ တန်ဖိုး မကျဆင်းသွားစေရန်နှင့် ရေရှည်တည်တံ့စေရန်အတွက် အာမခံချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။