Sap Ing Sith – ထိုင်းနိုင်ငံရှိ ကာလရှည်အိမ်ခြံမြေအသုံးပြုခွင့်

"Sap Ing Sith" (ทรัพย์อิงสิทธิ) သည် ၂၀၁၉ ခုနှစ် "ဆပ်အင်းဆစ် အက်ဥပဒေ" အရ ပေါ်ပေါက်လာသော မှတ်ပုံတင်နိုင်သည့် အခွင့်အရေးတစ်ရပ် ဖြစ်ပါသည်။ ၎င်းသည် မြေယာ သို့မဟုတ် ကွန်ဒိုမီနီယံများကို ပိုင်ရှင်ထံမှ သဘောတူညီချက်ရယူကာ အများဆုံး (၃၀) နှစ်အထိ ပိုင်ရှင်ကဲ့သို့ အသုံးပြုခွင့်ပေးထားခြင်း ဖြစ်ပါသည်။

ဤစနစ်သည် ၂၀၁၉ ခုနှစ်တွင် ပြဋ္ဌာန်းခဲ့သော "ဆပ်အင်းဆစ် အက်ဥပဒေ (Sap-Ing-Sith Act B.E. 2562)" အရ ပေါ်ပေါက်လာခြင်းဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ထိုင်းနိုင်ငံရှိ အိမ်ခြံမြေများပေါ်တွင် ပိုမိုခိုင်မာသော အခွင့်အရေးများရရှိစေရန် ရည်ရွယ်ပါသည်။

Sap Ing Sith ၏ အဓိက အကျိုးကျေးဇူးများ

1. ကာလရှည် လုံခြုံမှုရှိခြင်း နိုင်ငံခြားသားများသည် မြေ သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံများကို (၃၀) နှစ်အထိ စိတ်ချလက်ချ အသုံးပြုခွင့်ရရှိမည်ဖြစ်ပြီး မြေယာဦးစီးဌာနတွင် တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ထားသော အခွင့်အရေးဖြစ်သဖြင့် ဥပဒေကြောင်းအရ အကာအကွယ်အပြည့်အဝရရှိသည်။
2. အမွေဆက်ခံနိုင်ခြင်း သာမန် ငှားရမ်းမှု (Lease) များနှင့်မတူဘဲ၊ ဆပ်အင်းဆစ် အခွင့်အရေးသည် အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိသည်။ အကယ်၍ အခွင့်အရေးရရှိသူ ကွယ်လွန်သွားပါက ကျန်ရှိသော သက်တမ်းကို ၎င်း၏ အမွေစားအမွေခံများက ဆက်လက်အသုံးပြုနိုင်ပါသည်။
3. လွတ်လပ်စွာ လွှဲပြောင်းနိုင်ခြင်း: မူလပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက် ထပ်မံရယူရန်မလိုဘဲ တတိယလူထံသို့ ဤအခွင့်အရေးကို လွှဲပြောင်းရောင်းချနိုင်ပါသည်။
4. အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ် အသုံးပြုနိုင်ခြင်း: ဤအခွင့်အရေးကို ဘဏ်များတွင် အာမခံပစ္စည်းအဖြစ် ပေါင်နှံနိုင်ပါသည်။ (သာမန် leasehold များတွင် ဤသို့လုပ်ရန် ခက်ခဲပါသည်။)
5. ပြုပြင်မွမ်းမံခွင့် အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ရှင်၏ သဘောတူညီချက်မလိုဘဲ မိမိစိတ်ကြိုက် ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်း သို့မဟုတ် အသစ်တည်ဆောက်ခြင်းများကို လုပ်ဆောင်နိုင်ခွင့်ရှိသည်။

မြေယာ နှင့် ကွန်ဒိုအတွက် "Sap Ing Sith" (ทรัพย์อิงสิทธิ) နမူနာ

အရေးကြီးသော ကန့်သတ်ချက်များ (သတိပြုရန်)

• သက်တမ်း (၃၀) နှစ်အထိသာ: ဥပဒေအရ အများဆုံးသက်တမ်းမှာ (၃၀) နှစ်ဖြစ်ပါသည်။ (၃၀ + ၃၀) နှစ် စသည့် ကတိကဝတ်များသည် ဥပဒေအရ အလိုအလျောက် တည်မြဲခြင်းမရှိဘဲ သက်တမ်းကုန်လျှင် အသစ်ပြန်လည် မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။
• အဆောက်အအုံများ ပိုင်ဆိုင်မှု: အကယ်၍ သီးခြားသဘောတူညီချက် မရှိပါက၊ သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် မြေပေါ်ရှိ အဆောက်အအုံများသည် မြေယာပိုင်ရှင်ထံသို့ အလိုအလျောက် ပြန်လည်ရောက်ရှိသွားမည် ဖြစ်ပါသည်။

အခြားသော အခွင့်အရေးများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ချက်

• သာမန်ငှားရမ်းမှု (Lease): ဆပ်အင်းဆစ်သည် သာမန်ငှားရမ်းမှုထက် ပိုမိုခိုင်မာပြီး လွှဲပြောင်းရောင်းချရန်နှင့် ပေါင်နှံရန် ပိုမိုလွယ်ကူပါသည်။
• အကျိုးခံစားခွင့် (Usufruct): Usufruct သည် များသောအားဖြင့် လွှဲပြောင်း၍မရသော်လည်း၊ ဆပ်အင်းဆစ်သည် အမွေဆက်ခံနိုင်ပြီး လွှဲပြောင်းနိုင်စွမ်း ပိုမြင့်မားပါသည်။

မည်သူတွေအတွက် သင့်တော်သနည်း?

• ထိုင်းနိုင်ငံတွင် မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိသော်လည်း ကာလရှည် လုံခြုံစွာနေထိုင်လိုသော နိုင်ငံခြားသားများ။
• ထိုင်းလူမျိုးနှင့် အိမ်ထောင်ကျနေပြီး မိမိပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် ခိုင်မာသော အာမခံချက်လိုချင်သူများ။
• အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံလိုသော ကုမ္ပဏီများနှင့် လုပ်ငန်းရှင်များ။

အရေးကြီးသော အချက်များ

ဆပ်အင်းဆစ် အခွင့်အရေး ရရှိရန်အတွက် မြေယာဦးစီးဌာနတွင် တရားဝင်မှတ်ပုံတင်ရန် လိုအပ်ပြီး "ဆပ်အင်းဆစ် လက်မှတ်" (Sap-Ing-Sith Certificate) ကို ထုတ်ပေးမည်ဖြစ်သည်။ သက်တမ်းကုန်ဆုံးပါက မူလပိုင်ရှင်နှင့် အသစ်ထပ်မံချုပ်ဆိုနိုင်သော်လည်း ဥပဒေအရ အလိုအလျောက် သက်တမ်းတိုးပေးခြင်းမျိုး မဟုတ်သည်ကို သတိပြုသင့်ပါသည်။