ကြိုပွိုင့်ကွန်ဒိုဝယ်ယူသူတိုင်း သိထားရမယ့် ငွေပေးချေမှု လမ်းညွှန်

ယနေ့ခေတ်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်ဖြစ်စေ၊ ကိုယ်တိုင်နေထိုင်ရန်အတွက်ဖြစ်စေ အချောမသတ်ရသေးတဲ့ ကြိုပွိုင့်ကွန်ဒို (Pre-sale Condo) တွေကို ဝယ်ယူတာဟာ ရေပန်းစားတဲ့ ရွေးချယ်မှုတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ကြိုပွိုင့်ကွန်ဒိုတစ်ခုကို ဝယ်ယူတဲ့အခါ ငွေပေးချေရမယ့် အဆင့်ဆင့်နဲ့ ကြိုတင်သိထားသင့်တဲ့ အချက်အလက်တွေကို စုစည်းဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

၁။ ငွေပေးချေမှု အဆင့်ဆင့် (Payment Process)

ကြိုပွိုင့်ဝယ်ယူရာမှာ တစ်ကြိမ်တည်း ငွေအကျေချေရတာမျိုးမဟုတ်ဘဲ အောက်ပါအတိုင်း အပိုင်းလိုက် ပေးချေရလေ့ရှိပါတယ် -

• Booking Fee (ဘိုကင်ကြေး): မိမိကြိုက်နှစ်သက်တဲ့ အခန်းကို ဦးဦးဖျားဖျား လက်ဦးမှုရယူရန်အတွက် ပထမဆုံးပေးချေရတဲ့ အဆင့်ပါ။
• First Payment (Down Payment): ဘိုကင်တင်ပြီးနောက် ပထမအဆင့် ငွေပေးချေမှုအဖြစ် စုစုပေါင်းတန်ဖိုးရဲ့ ၁၂% - ၁၅% မှ ၃၀% အထိကို သတ်မှတ်ထားတဲ့ ကာလအတွင်း ပေးချေရပါတယ်။ (ဤအဆင့်တွင် အရောင်းအဝယ်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရလေ့ရှိသည်)။
• Last Payment (ကျန်ငွေပေးချေခြင်း): ကွန်ဒိုဆောက်လုပ်ပြီးစီး၍ အပ်နှံခါနီးအချိန်တွင် ကျန်ရှိနေသော လက်ကျန်ငွေအားလုံးကို အကျေပေးချေရပါမယ်။
• Room Inspection (အခန်းစစ်ဆေးခြင်း): ငွေအကျေချေပြီးပါက မိမိဝယ်ယူထားတဲ့ အခန်းရဲ့ အရည်အသွေးနဲ့ အပြင်အဆင် စံချိန်စံညွှန်းမီမမီကို သေချာစွာ စစ်ဆေးရပါမယ်။
• Ownership Transfer (ပိုင်ဆိုင်မှု လွှဲပြောင်းခြင်း): အားလုံးအဆင်ပြေပါက အခန်းပိုင်ဆိုင်မှုကို မိမိအမည်ပေါက် လွှဲပြောင်းရယူခြင်းဖြင့် ဝယ်ယူမှုလုပ်ငန်းစဉ် ပြီးဆုံးမှာဖြစ်ပါတယ်။

၂။ ပြည်ပမှ ငွေလွှဲပေးချေသူများအတွက် အကြံပြုချက်

အကယ်၍ သင်ဟာ ပြည်ပရောက်ရှိနေပြီး ငွေလွှဲပို့ပေးချေမယ်ဆိုရင် ပထမအဆင့် (First Payment) ကတည်းက တိုက်ရိုက်လွှဲခြင်းက ပိုမိုစိတ်ချရပါတယ်။ ထိုသို့လွှဲပြောင်းရာတွင် Developer (ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ) က တောင်းဆိုလေ့ရှိတဲ့ အချက်အလက်တွေကို Note (မှတ်ချက်) နေရာမှာ တိတိကျကျ ထည့်သွင်းပေးဖို့ လိုအပ်ပါတယ် -

1. Project Name (စီမံကိန်းအမည်)
2. Unit Code (အခန်းနံပါတ် သို့မဟုတ် ကုဒ်)
3. Buyer Name (ဝယ်ယူသူအမည်)

၃။ ထပ်ဆောင်းကုန်ကျစရိတ်များ (Additional Fees)

အိမ်ဖိုးအပြင် အောက်ပါ ထပ်ဆောင်းစရိတ်တွေကိုလည်း ကြိုတင်တွက်ချက်ထားဖို့ လိုအပ်ပါတယ် -

• Sinking Fund (အရန်ရန်ပုံငွေ): ကွန်ဒိုတစ်ခုလုံး ရေရှည်ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု (ဥပမာ - ဆေးသုတ်ခြင်း၊ ဓာတ်လှေကားလဲခြင်း) အတွက် တစ်ကြိမ်တည်း ပေးဆောင်ရတဲ့ ရန်ပုံငွေ။
• Maintenance Fee (ဝန်ဆောင်ခ): လုံခြုံရေး၊ သန့်ရှင်းရေးနဲ့ ရေကူးကန်၊ အားကစားခန်းမ စတဲ့ အများသုံးနေရာတွေအတွက် လစဉ် (သို့မဟုတ်) နှစ်စဉ် ပေးဆောင်ရမယ့် အခကြေးငွေ။
• Transfer Fee (ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခ): အမည်ပေါက် ပြောင်းလဲခြင်းအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ဖြစ်ပြီး ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်တန်ဖိုးရဲ့ ၂% ခန့် ကျသင့်လေ့ရှိပါတယ်။

ကြိုပွိုင့်ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်းဟာ ငွေပေးချေမှုအပိုင်းမှာ အချိန်ရသလို၊ အခန်းတန်ဖိုး မြင့်တက်လာနိုင်တဲ့ အကျိုးကျေးဇူးလည်း ရှိပါတယ်။ ဒါကြောင့် စာချုပ်ပါအချက်အလက်တွေနဲ့ အထက်ပါအဆင့်တွေကို သေချာနားလည်ထားမယ်ဆိုရင် စိတ်အေးချမ်းသာစွာနဲ့ အိမ်ပိုင်ရှင် ဖြစ်လာနိုင်မှာပါ။